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新加坡國立大學鄧永恒開拓多元房地產資本投資渠道
2014年3月31日，由中國房地產業協會、盛世神州、高通智庫三傢共同主辦的"2014房地產金融研討會"暨《中國房地產金融2013年度報告》發佈會成果舉辦。中國房地產業協會會長劉志峰、中國房地產業協會秘書長苗樂如、盛世神州基金董事長張民耕、新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒等近200位房地產界與金融界代表出席瞭本次論壇。
鄧永恒教授在其題為"開拓多元化房地產資本市場投資渠道"中，通過系統數據分析瞭當前中國房地產市場房價走勢以及市場風險情況。指出，雖然中國很多大城市房價比較堅挺，但是房地產作為投資渠道的風險比較大。基於對西方發達國傢房地產行業發展經驗的瞭解，鄧教授主張通過彰化埔鹽農地貸款屏東潮州農地貸款開拓多元化房地產資本投資渠道避免風險。
第一，通過證券化手段提高房地產金融資本市場靈活性。例如，美國通過按揭擔保證券(MBS)盤活資本市場。銀行將按揭貸款，信用卡應收賬款等金融資產轉化為證券，向私人和機構投資者募集資金，轉而投資房地產試產，避免政府僅靠賣地來開發的問題。對於證券發行者而言，不僅可以降低融資成本，實現規模經濟，而且分散化資金來源有效降低企業融資風險。對於投資者而言，降低投資風險的同時可以穩定可預期現金流。然而證券化帶來的風險也不容忽視，比如證券化濫用，系統性風險，道德風險等等。
第二，亞洲城鎮化進程加速以及隨著中國人口老齡化速度越來越快，一些金融產品比如反向按揭在新加坡，韓國，日本都在探索發展，中國也可以考慮這方面的投資渠道。
總之，如果僅僅通過買賣實體房屋進行投資理財風險較大，隻有通過多樣化投資金融渠道，才能在得到平穩收益的前提下將風險降到最低。
高通智庫在會上正式啟動瞭"2014年中國地產金融日"大型地產金融活動，在行業交流領域，我們定位通過"融資+融智"，實現落地性的效果。
2013年"中國地產金融日"匯聚瞭500多位行業名傢與新秀。2014年8月份的地產金融日，我們定為"再創輝煌"，內容更加豐富和多元化，力爭一天的地產金融日，實現地產金融周的溝通效果。
同時，2014年地產金融日主辦方將聯合政府權威機構，住建部、央行、銀監會的專傢，共同成立中國房企信用與風險研究組，依托高通智庫近百傢標桿企業研究，以及為品牌金融機構進行的風控研究實踐，為房地產融資的健康發展提供促進。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/16172676173.sh重劃區地圖貸款全省皆可處理tml
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