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部分房企二月銷售額環比腰斬
經歷1月銷售額的同比暴增後，一些上市房企2月銷售額全面環比下滑。截至目前，包括萬科、碧桂園、恒大地產、世茂房地產、金地集團在內的多傢標桿房企亮出2月銷售成績單。在這些大型房企中，2月份沒有一傢銷售額出現環比上升，其中萬科、碧桂園2月份銷售額相較1月份，均出現腰斬。據瞭解，房企1月銷售額存在滯後性以及年初房地產市場成交低迷，造成瞭房企前兩月銷售數據的巨大反差。
銷售數據滯後
多傢房企近日陸續公佈2月銷售數據。與去年同比，雖然不少房企2月銷售仍保持一定增速，但增速已明顯放緩。萬科2月份業績顯示，該公司實現銷售面積99.3萬平方米，銷售金額121.5億元，分別比2013年同期增長19.4%和29.6%，與1月20.79%和45%的同比漲幅相比明顯回落；環比更是出現腰斬，跌幅分別高達49%和56%。
去年業績不俗的碧桂園也不例外。數據顯示，碧桂園2月銷售金額為76.7億元，銷售面積為124萬平方米。而在1月，碧桂園銷售金額曾達到176.7億元，合同銷售建築面積約271萬平方米。由此，碧桂園2月銷售金額環比下滑達57%。
銷售額環比下滑幅度最大的要數越秀地產，該公司2月銷售額僅為5.41億元，而在1月該數字為26.1億元，下滑幅度達到79.3%。
"一般而言，房企銷售數據存在一定滯後性，尤其是每年1月的銷售額。"深圳某上市房企內部人士告訴記者，"從去年年底開始，很多完成銷售目標的公司開始主動放慢銷售，可以想象1月的銷售數據不會太好看，所以去年年底有些未結算銷售金額會挪至年初結算，從而納入1月銷售額。"
此外，恒大地產、世茂地產、金地集團、富力地產等房企同樣在2月出現業績滑坡。其中恒大2月份合約銷售金額為90.4億元，而在1月，其銷售額為110億元。世茂地產2月銷售額從1月的30.6億元下滑至27.1億元。而金地集團2月銷售額也環比回落36.3%。
上述房企人士坦言，將頭一年的銷售數字放到次年結算，猶如銷售業績"蓄水池"。一般而言，目的就在於扮靚次年第一季度的銷售額。
3月銷售料反彈
除1月銷售額並不那麼"真實"外，2月房地產市場成交低迷也是不爭的事實。中原地產研究中心的統計數據顯示，2月，重點監測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數為13.56萬套，同比2013年2月下調13.8%，環比下調幅度則達到35%左右。
"由於春節前房貸高雄前鎮房貸車貸信貸高雄鳥松車貸信貸後是傳統樓市淡季，假期因素致住宅市場成交大幅下挫，各線城市住宅成交1月已現下滑。"同策研究中心總監張宏偉稱。在他看來，據歷史經驗判斷，一般春節假期對市場的影響將達三周左右。而2014年以來多地二套房貸首付提高以及房貸優惠利率大幅收緊，從而影響到2月銷售業績的下滑。
事實上，2月各重點城市供應水平較低，除上海以外，其餘城市環比降幅都在50%以上，深圳甚至整月都沒有項目新申請預售證，供應陷入冰點是2月樓市成交普遍低迷的重要原因。不過，張宏偉預計房企3月銷售會出現一定反彈。"在'金三銀四'到來之際，同時在半年任務的重壓下，房企接下來會選擇放量出貨，業績增速將提升。"他稱。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-10信貸雲林麥寮信貸/07442638250.shtml
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