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房地產企業將迎還債高峰

  2013年房企"百億軍團"規模不斷擴容，企業拿地金額持續上漲。彭博房地產分析師方興認為，目前很多開發商把擴大規模作為主要目標，對風險控制有所放松。由於一些房企將在2015年迎來還債高峰，因此不應過於激進。

  方興表示，除2009年外，近幾年房地產企業整體呈現負現金流，且缺口越來越大。中原地產數據顯示，去年40個主要城市的土地出讓金共1.55萬億元，同比上漲45%。其中一線城市創下土地成交紀錄，同比上漲瞭156%。為瞭應對不斷增加的拿地成本，房企在融資方面不遺餘力，如海外融資或發債、信托融資等，但融資規模擴大也增加瞭房企的償還壓力。

  2013年中國房地產開發商經歷瞭輝煌的一年，利率低且住宅政策寬松是銷售大增的原因。但這樣的輝煌很難在2014年重演。今年開發商若要同樣的銷售業績，則需要存在同樣有利的大環境以及強勁的最終客戶需求。彭博行業研究認為："2015年很多房企將迎來比較大的還債高峰。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08302600266.shtml

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