close
一般信用貸款房貸利率任何問題免費諮詢孫宏斌對綠城刮骨療毒 棄小城歸一線
文｜攸客資深地產人
8月25日下午，融創中國董事長、綠城中國候任聯席主席孫宏斌，現身綠城中國2014年中期業績會。
顯然，孫宏斌有備而來，目的就是給投資者打氣。
因為近日有消息顯示，融創收購綠城被香港證監會懷疑存在一致行動人的可能而受阻，融創要麼放棄，要麼觸發要約收購，出資將近200億元現金。
對此問題，孫宏斌的回答是："任何情況下都不會放棄收購。"這是近期刷屏微信朋友圈的主標題，也是孫宏斌想通過各種媒體講給投資者聽汽車貸款流程及中小企業貸款的相關問題免費諮詢的核心內容。
孫宏斌聲稱，有人發佈融創收購綠城受阻的消息，是為瞭打壓綠城股價，趁機建倉。8月25日綠城股價最低下跌0.29港元。不知是否因為孫宏斌堅決的聲明起瞭作用，尾市拉升，以平盤報收於7.93港元。倒是融創中國的股價仍下跌瞭2.53%。
綠城半年業績新聞發佈會的亮點不僅在於此，管理層的講話中更透露出不同凡響的內容。
綠城中國董事局副主席及行政總裁壽柏年表示：綠城要將發展重心放在一二線大城市。孫宏斌也明確：綠城將放棄一些中小城市。他還具體指出，下一步將關註南京、福州、廈門、廣州、深圳這5個城市。
會上，孫宏斌還說瞭一句話，"後面可能不排除做其他調整。"此話隱含的意思就是，一旦融創收購綠城獲得批準，他就將對綠城開展外科"大手術"。其中最重要的一點就是，全面收縮戰線，聚焦一二線城市。
也就是說，未來孫宏斌治下的綠城，將不僅僅放棄"一些"中小城市，更大的可能是基本放棄中小城市。已建項目，能銷售的盡快銷售；未建的項目，適合轉讓的轉讓。
在孫宏斌看來，綠城的高品質高溢價在這些城市很難發揮出優勢。反之，如果在這些城市拿瞭高價地塊，還會被拖得很苦。
一二線以外的城市，在綠城占多大份額？
據綠城中期業績報告披露，2014年下半年，有31個項目(或項目分期)竣工。在附屬公司的17個項目中，上海1個、杭州3個、青島2個，南通、臺州、舟山、臨安、湖州、新昌、慈溪、鄭州、海南、新疆、諸暨各1個，三四線城市占比高達69%；在合營公司的14個項目中，上海、沈陽、濟南各1個，杭州4個，烏鎮、麗水、富陽、臨安、寧波、無錫、常州各1個，三四線城市占比50%。
別小看瞭這個占比。根據綠城2013年年報，截至2013年12月31日，綠城集團包括在建以及待建共有104個土地儲備項目，權益建築面積2150萬平方米。如果以三四線城市占50%的比例靜態計算，綠城需要調整、合並、轉讓的項目數量可能高達50個以上，權益建築面積超過千萬平方米。
這臺"手術"的規模不可謂不大。以孫宏斌的性格和源自融創體系的執行力，他給出的時間表不會太長。當然也不會一朝即成。
此前，來自融創的田強、陳恒六、鄭甫7月下旬已經開始在綠城著手工作。除孫宏斌外，田強擬任總經理，陳恒六與鄭甫擬任副總經理。綠城浙江區域的人事調整也已展開，但其他區域的人事調整，有待融創與綠城股權交割完畢再動手。
既然孫宏斌已經表態，融創絕不會放棄收購綠城，那麼，這臺註定是刮骨療毒般的手術將不可避免。
套用一句外交辭令：這臺手術是良性的，對綠城是有益的，也是必將轟轟烈烈到來的。(完)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08434415600.shtml
全站熱搜
留言列表
