區域房企逆市躍進 救市聲中拋 百億拿地計劃
樓市一路下行，各地"救市"的聲音頻起。在此背景下，卻有區域房企在逆市擴張。
5月7日，"地產重組第一股"迪馬股份旗下的東原地產舉行戰略發佈會，表示公司年內除瞭銷售"百億"之外，還將拿地"百億"。與此同時，高層換血也箭在弦上，原東原地產總裁楊永席上任迪馬股份總裁。
除瞭東銀系之外，四川地產"黑馬"藍潤集團、領地集團等較為激進的川派房企，近來也密集舉行戰略發佈會，拋出百億戰略目標，甚至藍光地產還定下"千億"擴張藍圖。
中原地產華西區董事、總經理莊澤寶對 《每日經濟新聞》記者表示，當前整個市場氣氛不太樂觀，但每個公司情況不一樣，如果企業資金充足，又想彎道超車，加上部分企業頂不住或倒閉瞭，這是一個提高市場占有率的很好機會。每一次市場洗牌，都面臨著市場集中度的提高以及個別房企的壯大。
區域房企激進擴張
4月22日，迪馬股份重大資產重組案獲得證監會核準，也成為當前A股地產重組案的第一股。
&農地信貸代償怎麼貸款比較會過件信貸房貸銀行信貸年息如何房屋貸款emsp;5月7日，迪馬股份旗下的東原地產舉行戰略發佈會，對外宣佈瞭今年銷售百億、拿地百億、明年擠進全國房企50強的目標。
記者註意到，幾乎與此同時，迪馬股份高層也進行瞭換血。原來在東原地產擔任集團總裁的楊永席，現在被提名為迪馬股份董事候選人，同時擔任迪馬股份總裁。重慶地產業內人士向記者表示，如此看來，迪馬股份不久更名東原地產也是毫無懸念的事情。
與此同時，迪馬股份的註冊資本擬由7.2億元增至19.06億元。
對於銷售和拿地的 "雙百億"戰略，迪馬股份董秘張愛明表示，"重組完瞭以後，資產的結構已經改變瞭，不是太擔心，抗風險能力強瞭很多。"他還透露，公司下一步還將借機收購，實現低成本擴張。
除瞭東原地產之外，今年3、4月份期間，四川省的領地集團、藍潤集團與藍光集團三傢房企也密集發佈公司戰略。
藍潤集團今年4月18日曾對外透露在成都拿地50億元之外，今年還將遠赴北京拿地50億元，地產業務全國化迅猛擴張的野心可見一斑。領地集團雖未明確拿地目標，但其也對外透露瞭"破百億、進百強"以及到2016年實現全國銷售400億元的目標。藍光地產集團定下瞭"千億"全國擴張的謀略。
有相關機構認為，去年全國樓市出現瞭史上少有的銷售成交高峰，但今年逆轉下行，高擴張風險極大。
今年受樓市大環境的影響，恒大、萬科、綠地等標桿房企均不同程度出現瞭戰略性收縮。
機構統計顯示，萬科、綠地、中海、碧桂園、恒大、世茂、華潤等部分標桿房企制定的銷售目標均相對保守，如碧桂園去年銷售額增速123%，但今年僅有21%；中海去年銷售額增速24%，而今年也僅有1%。
戰線拉長資金需求增大
自今年初以來，浙江中小房企興潤置業、立德房產紛紛陷入資金鏈危機，甚至全國百強房企光耀地產也未能幸免，卷入到這一輪房企倒閉風潮之中。
與之相隨的是，樓市降價潮席卷全國，除瞭原來風險較大的三四線城市之外，甚至一線城市也加入降價行列。有相關媒體近日報道稱，"北上廣深"四個一線城市全部失守，均出現房企降價出貨的情況。
昨日，《每日經濟新聞》記者從高盛高華證券最新報告瞭解到，目前開發商面臨的財務信貸房屋銀行缺錢急用哪裡汽車貸款壓力不斷加大，或將影響到二季度房價。
不過，中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強向《每日經濟新聞》記者表示，"市場的確下行瞭，景氣度在下降，但可能輿論過於悲觀瞭。"
針對東原、藍潤、領地等區域房企的激進擴張，"隻要企業是針對自身情況，提出健康、良性的發展戰略，那這未嘗不是占領市場的好時機"。莊澤寶表示，區域性房企向一線城市進軍，意味著跨度大瞭、戰線長瞭，隻有把握好人才和管控，才能適應不同城市的市場差異，但最主要的前提是要有資金保障。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08012723139.shtml
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