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長達3周零供應 "院子"亦未引入市潮
與金融用地相對應的,則是居住用地的相對冷清。1月出讓的土地大多位於房山、平谷、門頭溝、順義趙全營鎮等地,並沒有通常房企所看好的亦莊、大興、朝陽等地塊,且全需配備保障房或自住房,埔里鎮土地貸款率利試算表進一步降低瞭房企的利潤,也降低瞭房企競爭的意向。在1月6日的拍賣中,趙全營的一宗居住用地更是以底價成交,未進行現場拍賣。
從這一情況分析,今年開局這些樓盤紛紛入市應是理所應當的事情;然而,進入2014年後,北京市住建委的項目信息公示網站上卻是一片沉寂,直到1月18日,都沒有任何一個項目拿到預售證入市,創下近四年之最。
金融地吸引多房企 居住地遇冷兩地推遲
相對於往年而言,今年的1月份的樓市顯得越發寥落,首先是從去年27日開始,到1月18日之間,連續三周住宅市場"零供應",創四年來最低值;其次是住宅成交、出租走勢的低迷,新房成交量與去年同期相比,下降43%。
我愛我傢研究院經理程浩業告訴新華網記者,"這與去年年的樓市的低迷有關,與往年不同,去年年底樓市的銷售就一直走低,所以房企的推盤意向也有所降低。"他認為,"這個低迷情況應該會持續到今年3月。"
1月19日,終於有三個項目進入市場,其中包括久負盛名的泰禾北京院子,以及同為6萬元以上高端樓盤的紫辰院。但兩個高端樓盤並未能如期待中那樣一舉引爆整個樓市,自此到28日為止,也隻又有兩個樓盤入市,且都屬於售價在4萬元以下的中端項目。
新華房產1月29日北京訊(記者 姚心璐)北京1月的樓市簡直可以用"冷寂"來形容。
首先,組成結構不同,在去年出讓的土地中,隻有三分之一的非住宅用地;而今年這個比例提高到瞭50%,並且出現瞭完整的"商業金融用地",也就是說,出讓的這宗土地完全用於商業用途,而不像之前的地塊,通常同時混合瞭利潤較低的公建用地、托幼用地以及居基隆安樂農地貸款住用地。
金融用地吸引瞭大量房企的目光,在1月7日出讓一宗位於房山高教園區的商業金融用地引起瞭13傢房企的競爭,最終競價輪數高達125,溢價率將近200%。同樣,1月16日出讓的趙全營鎮板橋村商業金融用地也一樣引起熱逐。
京城樓市進入 春節模式 1月份住宅土地雙冷清
即使是最被看好的土地市場,其實也沒有傳言中的火爆。1月份北京共在北京市國土局掛牌出讓25宗經營性土地,與去年多為住宅用地不同,這之中有12宗為商業用地,這些土地吸引瞭大量房企的目光。而真正的住宅用地則關註著寥寥,甚至有幾宗以底價成交。
整個1月份,北京入市5個項目,共計1177套住宅,這個數字比去年12月份3857套住宅的情況降低69.48%。
節前出售出租齊遇冷 中介稱春節後房租漲2千
盡管北京1月份提供的新增住宅量少得可憐,但整個庫存量卻始終保持在6.2萬套以上--這主要"得益"於與住宅量一樣少得可憐的成交量。
據數據顯示,截止1月26日,北京新建住宅成交6719套,二手房成交8168套,總成交量1.4887萬套,與去年同期相比跌幅高達43%,比去年12月環比下降2成左右。同時,因為成交量的走低,二手房價格也出現一定松動,目前北京二手房成交均價為3.18萬元每平方米,每平米同比微降瞭800元。
與冷淡的成交量相呼應,1月份北京的房屋租賃交易量也在繼續下滑,據偉業我愛我傢市場研究院數據統計,1月上旬通過我愛我傢達成的租房交易量環比降低14%,新增租賃房源掛牌量環比降低10%。
"大傢都準備回去過年瞭,很多人過瞭年就不會再回北京,所以現在整體的出租情況都比較冷淡。"雙井百環傢園的一傢中介說。在這個中介介紹的幾個群租房中,有兩套出現瞭全部空置的情況,而另一套雖然尚有5個住戶,但也有兩傢人在準備離開。"所以現在價格也要便宜一點,年後一下子就熱鬧瞭,到時候房子也不好找,估計每個臥室的月租都要漲2、3千塊錢。"
從絕對值的數量上來看,北京1月的土地市場似乎並不能成為冷清。共計25宗土地出讓的情況讓不少人認為這一情況可成為"火爆"。然而,仔細分析這25宗土地的背後,卻發現這一火爆,與去年11、12月的情況並不相同。
可以說,1月份的入市情況是出乎眾人意料的。眾所周知,去年11月初住建委約談開發商,提出瞭"4萬元紅線"的概念,"4萬元以上的項目今年一律不批瞭"。而因為這一紅線的緣故,眾多高端樓盤都被"憋"在瞭開發商的手裡。
內容來自sina新聞
居住用地市場的真正熱潮應該是在2月份,根據國土局掛牌信息,2月20日將有兩宗北京經濟開發區,也就是亦莊地塊出讓,還有一宗土地位於西城區,這三宗地塊勢必迎來房企的瘋狂追捧。甚至,西城區地塊可能再出地王。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08162597297.shtml
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