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??利好疊加市場預期被改變
內容來自高雄彌陀農地貸款sina新聞
??4月19日下午,央行宣佈從4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這是時隔2個月後再次降準,業內專傢表示屬於“意料之中”,對樓市利好,刺激房地產市場的同時,將助推房價上漲。
??4月20日,央行再次釋放政策紅利,宣佈下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。時隔兩月再次降準,為近期已顯熱鬧的各種利好再添一筆。業內認為,此次降準使銀行可動用的資金明顯增多,增加瞭二套房貸降首付政策落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。
央行再降準促市場利好 改善買傢熱議 春天到瞭
??同策房產資源研究中心總監張宏偉分析,本次二套房貸降首付政策落實不徹底的一個主要原因,或許就是銀行難以釋放較大規模流動性來支持樓市放貸需求。此次降準使銀行可動用的資金明顯增多,增加瞭二套房貸降首付政策落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。
??“降準消息出來,就有中介經紀給我打電話”,顧先生說,中介行給出的消息是,近期看房量大增,“我看過的兩套房都有不少意向型買傢在考慮,言下之意是想買得抓緊”。因此,顧先生也跟周圍有換房需求的朋友探討瞭一下,“大傢之前都約過好幾次一起看房,目前都還沒出手,觀望的主要原因就是看二套房首付什麼時候能真的降下來”,他說,首付降低能實實在在緩解眼下換房的燃眉之急,按揭雖多,還是可以慢慢承受。“原先也沒太仔細註意降準是什麼意思,今年的兩次降準著實給我科普瞭一下”,顧先生說,如果降準真的能促進二套房首付降低真正實施到位,那麼對他而言,就是最重要的好消息,“周圍的人都在議論房價要上漲,而且我看房感覺業主也並不急於賣房,業主不急的意思就是認為還能漲”,所以,顧先生打算近期把之前有意向的幾個單位再仔細研究一番,一旦有機會就買下。
??與顧先生類似,陳先生一傢為女兒的學位房正在積極做準備,“學位房投資不是個小數目,如果首付可以實實在在降低到位,那麼對我們而言,可以選擇的目標無疑就多瞭好幾個”,他說,雖然女兒還沒有要上學,“五一旺季要到瞭,而且近期這麼多樓市利好,看瞭很多專傢分析說樓價基本不會再降,那麼趕緊買還是個明智的選擇”。
??據克而瑞數據顯示,上周全國重點城市供應面積為229.85萬平方米,環比大漲127.40%;成交方面,多數城市觀望情緒所有緩解,市場成交恢復明顯,重點城市商品住宅成交量表現為環比漲多跌少,其中一線城市僅廣州成交環比下降,二線半數城市成交環比上漲,三四線城市漲跌基本持平。“330新政”經過近半月的發酵後,政策效果終於有所顯現。
??此次央行再次降準,無疑給正在升溫的樓市再添利好。業內人士分析,在多地樓市已出現回暖的基礎上,降準更多的是改變購房者的市場預期,帶動購房者走出觀望情緒,部分城市或將出現量價齊漲的態勢。
??擔憂房價上漲改善買傢入市意願強
??廣州市民顧先生是典型的改善一族,為瞭細屋換大屋的計劃,他從去年底開始看房,遲遲不能下定決心,好不容易等來瞭二套房首付降低的好消息,但是“聽說好多銀行都沒開始實施”,於是,他雖然近期加快瞭看房的信貸利率腳步,還是沒有果斷出手。
??“想買的、該買的確實要加緊動作瞭”,降準消息一出,不少改善型買傢蠢蠢欲動。銀行可動用資金越多,意味著可能往房貸按揭方向註入的資金越多,“說實話,買房最主要的因素還是錢袋子”,廣州市民顧先生是典型的改善一族,他坦言,一旦二套房首付政策落地實施,就會第一時間搞掂換房問題,“眼看著五一旺季要來瞭,很難不心動”。
??據預測,此次降準大約能釋放資金12000億元左右。業內人士分析,央行再次降準,意味著銀行可貸款額度明顯增加,將有利於“330房貸新政”的落實,房貸利率折扣有望加大,房企的融資成本有望降低。另外,在多項信貸政策的“組合拳”下,購房者的市場預期將會發生轉變,房企去庫存步伐有望加快。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/16595996930189643530650.shtml
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