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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
繼上周五國土部、住建部聯合發文要求遏制在建在售小產權房後。11月24日，兩部委再次召開視頻會議，要求各地近期要開展集中排查摸底，選擇1到2起頂風違法案件，從嚴查處。國土資源部副部長徐德明表示，還要追究違規為小產權房"放行"相關人員的責任。
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萬科方面則對此表示，萬科開發的新項目應該叫作商用地產，同時，這些項目實際上是為瞭更好地服務住宅開發。
國土資源部執法監察局局長李建勤也表示，下一步兩部委還將開展一次小產權房的排查摸底。對頂風建設銷售的要公開通報，掛牌督辦，同時要拆除一批。按照上周五兩部委聯合發佈的緊急通知的要求，兩部委要求地方各級國土資源部門和住建部門開展一次排查，對小產權房摸清底數。
如今，商業地產領域已經是房地產企業著力發展的一項業務，然而有專傢表示，當前湧動的商業地產浪潮並不是市場主導的真正需求，而是源於地方GDP沖動的推波助瀾。商業地產必須謹慎推進，謹防進入"黑洞"。
萬科發力商業地產 專傢稱謹防黑洞
業內人士指出，雖然萬科一直定位於"專註住宅開發"，實際上，早已開始低調地在其他領域"跑馬圈地"。銀行、醫院、商業地產、養老地產、旅遊地產、產業用地，甚至新媒體，這些領域都能看到萬科的身影。
徐德明表示，盡管國務院有關部門近年來多次重申不得違法開發小產權房，不得購買小產權房。但從全國情況來看，小產權房在建、在售勢頭依然不減，而且最近還有強力反彈的勢頭。"黨的十八屆三中全會為深化農村土地制度改革指明瞭方向。但農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提。"徐德明說。
徐德明特別強調，必須立即行動，采取措施堅決遏制小產權房在建在售行為。對違規為小產權房項目辦理建設規劃許可、發放施工許可證、發放銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的，要追究相關人員的責任。
原標題：萬科發力商業地產 專傢：謹防黑洞
楊紅旭指出，住宅和商業地產這兩個領域都隨著房地產大勢走的，未來兩者走勢會有差異，但差異不會特別大。"商業地產跟住宅不一樣，商業地產如果出現泡沫，一旦泡沫破滅的話，比住宅還要慘，因為住宅可以住，可以租，但商業地如果失敗瞭，可能連一傢商傢都沒有。所以商業地產的投資者一定要小心，因為萬一遇到這種大的泡沫破滅，將比投資住宅的損失還要慘。"楊紅旭認為。
財大氣粗的萬科此次依舊是大手筆，《國際金融報》記者瞭解到，僅在北京，萬科持有商用物業的貨值就達到瞭100億元。
專傢警示，由於城市綜合體集中瞭優質土地資源和大量資金，一旦過剩引發泡沫破裂，將成為城市"空殼"和"黑洞"，不僅不能發揮集成優勢，反而會造成疊加浪費，其後果將比住宅市場更嚴重，會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。
"中國房地產市場的泡沫，也許不會從住宅開始，而是從商業地產開始。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟對媒體表示。
一位不具名的房地產分析師告訴《國際金融報》記者，剛剛結束的中共十八屆三中全會，提出使市場在資源配置中起決定性作用，"可以說，中國的地方政府要順應市場的發展規律，不能夠因為GDP等因素直接禁止市場不能做什麼，要謹慎對城市土地進行合理的規劃。"
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國土部副部長：為小產權房開綠燈者將被追責
11月25日 ，相關媒體報道，專註於住宅地開發的萬科如今在北京推出瞭一處商業地產的樓盤。
本報記者 夏妍 發自上海
然而在萬科涉足商業地產的同時，有人擔憂，房企紛紛涉足商業地產，到底意味著什麼？將對國內的房地產行業造成怎樣的影響？
房地產分析師告訴記者，如今住宅類房地產已成一片紅海，各地商業地產方興未艾。而且國傢一直加大對住宅市場的調控，這樣一來，很多開放商將目光放在瞭商業地產上。
而萬科大手筆地進軍商業地產，會不會引起新一波熱潮？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，萬科涉足商業地產有兩個方面的原因。第一個方面，在中國，住宅開發會慢慢進入到一個瓶頸期，因為人們住房的需求會有一個規模和水平上的制約，比如說人均一套房之後，住房的需求量就會慢慢開始減少。但是商業地產是持續經營的，所以商業物業可以持續產生現金流，這對公司的經營是有幫助的。
有報道指出，對於地方政府而言，發展商業地產的目的，不僅在於出讓地塊的地價收入，商業項目的完善還將拉動整個區域的土地和產業價值。"商業地產的迅猛發展，源於地方GDP沖動的推波助瀾。"
住建部副部長齊驥表示，此次兩部委的旗津區農地貸款率利試算表聯合行動，不僅處理事，也要處理人，要讓違法者付出代價。
(人民網-國際金融報)
內容來自sina新聞
第二方面是跟萬科的產業鏈有關系。萬科以做大型或中等的社區為主，萬科的很多社區一般政府都要配備一定的商業配套，如商鋪、商業街，甚至小型的購物中心。萬科比較註重整體開發，以前主打住宅，現在是依托於已經開發的一些社區，把商業這一塊做紮實，包括持有部分物業，這跟它的產業鏈有一個匹配度。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08362510608.shtml
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