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不止如此,今年落地佛山的綜合體仍不在少數。今年2月,能興集團以34.5億拿下佛山新城一"巨無霸"地塊,將成佛山新城又一標志性綜合體項目;越秀地 產7月份於南浦村拿下的禪城區單價"地王"、中鐵地產10月份在金融B區拿下的佛山史上最高單價"地王",也都是綜合體規劃。據初步統計,目前佛山的城市 綜合體已超過40個,區域分佈也逐漸從市中心區域到向鎮街、城市副中心擴展。
佛山綜合體超過40個 商鋪投資受關註
在佛山,許多綜合體在體量上奪人眼球,包括規模過百萬的"航空母艦"型綜合體。如位於祖廟的嶺南天地項目,總建築面積達150萬㎡;位於瀾石的新鴻基· 瀧景項目,總建築規模280萬㎡,是佛山最大舊改項目。這兩個項目以定位復合、囊括居住、商業、辦公、娛樂等多功能為特點,均以嶺南文化喚醒老城新機。此 外,位於佛山新城的保利東灣同樣是規模達104萬的大型綜合體,其住宅與寫字樓產品均取得不俗銷量。
文/佛山日報記者 林舒
相較於上述綜合體的"復合"型,南海萬達廣場、季華路的綠地中心、順德保利中環廣場則是以商業、商務辦公為主,配建有超甲級寫字樓的綜合體;越秀·星匯雲錦、廣佛新世界則是以住宅為主,配建公寓、酒店的綜合體。
佛山綜合體超過40個
早茶代表著佛山人骨子裡愛生活的情結,一壺茶,幾份點心,能讓佛山人邀上三五好友暢聊一早上。當然,如今的 早茶早已不是區區幾份點心,而是匯聚粵式小吃的絕佳平臺,各式精美包點、粥粉面,讓人可以從清晨一直坐到中午。就好像如今在佛山遍地開花的城市綜合體,從 寫字樓、商場到住宅、公寓一應俱全,配上便捷的交通,一個綜合體就能滿足人們從早到晚的所有需求,呆在裡面不用出來。
瘋狂的背後是什麼?房地產"限購"是導火索。自限購以來, 投資需求逐漸轉向商業地產,商業地產受到開發商和投資者的重視。另一方面,佛山政府近年來推出多個商業、商住地塊,同時為契合城市升級改造計劃,舊城改造 也催生瞭一些綜合體項目。綜合體成為一個個新興的"城市名片"。
花蓮卡債 今年以來,佛山綜合體項目紛紛"開花結果"。4月份首度亮相的萬達廣場盡現"萬達速度",5個月間完成從商鋪、公寓到寫字樓的銷售後,又開始推售住宅產品;綠地中心則於10月入市,首推住宅和寫字樓。接下來,越秀星匯雲錦項目、新鴻基地產的瀧景項目也即將入市。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09133726396.shtml
內容來自sina新聞
去年是綜合體項目在佛山"落葉生根"的高峰期。今年以來,這一批綜合體紛紛入市,帶來的不僅是商業地產愈發迅猛的發展,還有更多開發商建綜合體的信心。 從去年年底至今,中海、招商、能興、中鐵等開發商紛紛在佛山拿地欲建綜合體項目,如今幾乎所有進駐佛山的開發商都已涉足綜合體開發,明後兩年將密集入市。 一個個城市綜合體的崛起,帶起瞭佛山一個個商圈的興旺,也成瞭佛山城市的"新名片"。
綜合體種類繁多,特色鮮明
東建世紀廣場是佛山早期匯集瞭商場、住宅的綜合體典范。相較之下,今天的城市綜合體,無論是體量、種類亦或是特色,都更加獨具一格。
代表美味:早茶
萬達廣場項目實景。
此外,在佛山大力推進城鎮化發展的背景下,以新型企業為目標人群的產業綜合體便應運而生。如天安數碼城、瀚天科技、智慧新城、華南醫療器材城等項目,都是以企業辦公為主,再輔以為辦公人群服務的公寓、商業等的產業型綜合體。
商鋪投資受關註
商業地產的興旺發展,使得投資者開始將目光轉至商鋪投資,商鋪售價在近兩年水漲船高。據瞭解,目前佛山中心城區的商鋪單價普遍達到5~8萬元/㎡之間,部分地鐵上蓋的商鋪甚至高達10萬元/㎡,如桂城百花時代、天佑城等。
為瞭讓投資者更有保障,開發商也推出瞭多種投資方式,以售後返租方式最多。開發商把商鋪賣給業主後,通過代管理、代出租的方式,保證業主的年回報率在5 %~8%之間。但業內人士指出,商鋪投資講究的是商圈、人氣、氛圍,在投資前需做好精密的考察。此外,對於返租式、產權式的商鋪投資,投資回報與開發商的 經營掛鉤,因此更需關註開發商的經營能力。
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