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2013年4月15-21日大連房地產市場運行報告(商品住宅)
第三部分 商品住宅市場運行情況
一、本周商品住宅供銷總體情況
? 近10 周全市十二區商品住宅供銷情況統計圖
新增供應情況：本周商品住宅新增供應面積為7.64 萬㎡，741 套，新增供應面積環比增長118%，同比下降43%。
銷售情況：本周全市商品住宅銷售面積為17.21 萬㎡，1988 套，銷售面積環比下降2%，同比增長91%。
二、本周商品住宅批售情況
本周有1 個新增批準預售項目，為高新園區的悅麗海灣項目。新增供應商品住宅7.64 萬㎡，741 套。
三、本周商品住宅銷售情況
1、銷售區域分佈
? 本周全市十二區商品住宅銷售面積占比情況分析圖
從區域上看，本周商品住宅銷售面積最大的是金州新區，該區銷售面積為6.36 萬㎡，占全市銷售面積的37%，較上周下降13 個百分點。其中，銷售面積最大的為遠洋時代城項目，銷售0.5 萬㎡、61 套。軍公教貸款率利最低銀行2016信貸年息台中信貸借貸信貸年息租賃信貸年息借貸增貸轉貸
其次為甘井子區，銷售面積為4 萬㎡，占全市銷售面積的23%，較上周增長6 個百分點。其中銷售面積最大的為紅星國際廣場項目，銷售0.42 萬㎡、48 套。
2、銷售量對比
? 近2 周全市十二區商品住宅銷售量對比分析圖
本周銷售面積環比增長的有5 個區，分別為西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區和旅順口區，其中高新園區增幅最大，達到105%；保稅區連續兩周無銷售面積；其他6 個區銷售面積均環比下降，其中花園口區本周無銷售面積，上周銷售面積為0.06 萬㎡。
本周套均銷售面積最大的區域是沙河口區，110.82 ㎡；套均面積最小的是西崗區，65.29 ㎡。
3、銷售戶型結構細分
? 近10 周全市十二區商品住宅銷售戶型結構細分統計圖
從商品住宅銷售結構來看，本周主要銷售產品戶型仍為60-90 ㎡，占全市總銷售面積的44%。該面積區間銷售量最大的項目是金州新區的遠洋時代城，銷售0.49 萬㎡、60 套。90-120 ㎡戶型增幅最大，占比較上周增長5 個百分點。近三周60 ㎡以下戶型占比呈下降態勢。
4、銷售產品類型細分
? 近10 周全市十二區商品住宅銷售結構細分統計圖
從商品住宅銷售產品類型來看，最新成功案例分享信用貸款借款信貸年息宜蘭汽車貸款救急信貸年息高層產品銷售面積占比仍最大，為59%，較上周增長2 個百分點，該產品類型銷量最大的為高新園區的大華錦繡華城項目。
其次為小高層，銷售占比約為23%，該產品類型銷量最大的為甘井子區的中冶藍城項目。
四、本周商品住宅項目可供銷售情況
? 本周全市商品住宅可供銷售量及去化周期統計圖表
截止到4 月21 日，全市商品住宅可供銷售面積為2286 萬㎡，存量略降；去化周期約為127 周。
※ 註：去化周期=可供銷售面積/近3 個月周平均銷售面積。
五、本周商品住宅項目銷售排行
? 本周全市十二區商品住宅項目銷售排行統計表
本周銷量排行前十位的在售項目共銷售4.64 萬㎡、530 套，銷售面積占全市銷售面積的27%，較上周下降4 個百分點，銷售集中度較低。其中，高新園區的大華錦繡華城項目銷售面積最大，為0.74 萬㎡，83 套，建築形式為高層、小高層、多層。
※ 註：銷售排行按銷售面積排序。
排名前三位項目銷售明細表
六、本周二手房市場運行情況
1、近10 周市內四區二手房銷售情況
? 近10 周市內四區二手房銷售統計圖表
本周市內四區二手房銷售面積為10.24 萬㎡，1341 套，銷售面積銷售套數分別環比下降8%。
2、本周市內四區各區銷售情況
本周甘井子區二手房銷售量最大，銷售面積為4.31 萬㎡，占全市銷售面積的42%。與上周相比，除沙河口區銷售面積環比增長2%外，中山區、西崗區和甘井子區銷售面積分別環比下降24%、7%、9%。
整體套均銷售面積為76.36 ㎡，與上周基本持平。其中套均銷售面積最大的為中山區，84.7 ㎡；套均銷售面積最小的為西崗區，72.88 ㎡。
※ 註：數據來源於大連市房地產交易登記中心網站。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/16182138523.shtml
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