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萬科首傢購物中心試營業 預計7年收回9億元成本
11月27日，萬科組建商用地產管理部後的第一個項目金隅萬科廣場開始試營業，12月24日聖誕節正式營業。其相關負責人稱，包括金隅萬科廣場在內，目前 萬科在北京共有5個商用物業項目，持有型物業面積約為50萬平方米，投資總額將達100億元。萬科集團執行副總裁兼北京萬科總經理毛大慶則表示，"萬科的商業項目將會一年開業一個。"
"這個項目的成本是9億元，我們預計7年時間就能收回成本，這在行業裡也算是比較快的速度瞭。"毛大就學貸款延期申請~民間信貸安全嗎?我該怎麼選擇慶稱。
按照萬科此前內部測算，該項目持有周期8年，按地區保守租金測算，可以實現凈資產收益率12%，經營性杠桿下IRR為15%，項目總投資回報率達111%。
據毛大慶介紹，萬科將現有商業項目分為三條產品線，即萬科廣場系列、生活中 心系列和鄰裡傢系列。萬科廣場系列定位為區域型購物中心，生活中心系列主要針對集中型社區商業，而鄰裡傢則是對社區商業街的歸納。與其它專註商業地產的公 司不同，萬科主要以社區商業為主，定位城市綜合配套服務商。今年已經開業的東莞松湖生活廣場和沈陽渾河天地萬科生活中心就是典型的"生活中心系列"產品， 已被大傢熟知的"第五食堂"和上海2049、北京新五街等等，都屬於"鄰裡傢系列"產品。這次即將正式開業的金隅萬科廣場則屬於"萬科廣場系列"的首個項 目。
對這個商場的建築設計，毛大慶也表示瞭充分肯定。他表示，作為萬科集團首個購物中心，該項目一直作為萬科商業地產的"標桿項目"進行打造。而其商業運營能力是否得到認可，將逐步由市場進行檢驗。
萬科集團商用地產管理部有關負責人還告訴記者，金隅萬科廣場建築總面積約14萬平方米，由三棟塔樓組成，兩棟7層，一棟8層，由5層高的"商 街"串聯在一起，屬於村落式商業業態，與位於北京三裡屯的太古裡屬於一類商業業態。後者是北京第一座村落式商業地產業態，其購物體驗等，至今仍代表著北京 同類商業業態的一流水平。
"我覺得三裡屯那種模式比逛大mall要舒服，更自由。"在談及金隅萬科廣場的設計思路時，毛大慶表示，"論蓋房子，萬科是沒有問題的。"他說。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09373761548.shtml
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