保定房價暴漲隻是個傳說外地客看多買少
圖為購房者在河北保定某樓盤銷售中心查看住宅沙盤。新華社記者 朱旭東攝
近日，受京津冀一體化相關消息影響，河北省保定市房地產市場持續升溫。可喜的是，雖然前來投資的外地客多瞭，但總體來看，大傢對房價走勢的判斷相對清醒，並沒有出現一擁而上的局面。專傢表示，過度投機必然帶來風險，隨著各種信息更加透明，當地房地產市場將平穩回歸
本報記者 雷漢發 通訊員 劉 敏 安亞靜
近段時間，隨著河北保定將作為"北京副中心"的消息被熱炒，"當地房價飆升、成交量攀升"的傳言不脛而走。在京津冀一體化政策的影響下，保定房價發生瞭怎樣的變化？《經濟日報》記者在當地開展瞭調查。
房價和成交量有所增加
近幾年，河北省保定市的房價一直徘徊在3000元至5000元左右，位置、戶型絕好的樓盤售價也不超過7000元，極個別高端現房價格在8000元左右。
3月19日，媒體一則"關於京津冀三地已達成共識，初步確定保定市作為'政治副中心'首選地"的消息傳開，保定房價逐日小幅上漲。3月26日， 隨著《河北省委省政府關於推進新型城鎮化的意見》出臺，受"京津冀一體化"利好政策的影響，保定房價開始一路攀升，銷量也有所增加，並因此成為輿論焦點。
記者在保定調查發現，確有樓盤半個月內單價漲幅超過千元。從銷量看，3月19日之前，許多樓盤日銷售2至3套左右；3月19日後，日銷售8至10套；3月27日之後，日銷售30至50套左右，個別樓盤銷量甚至更多。
隨著保定成為全國焦點，3月底前一周左右時間內，每天都會有投資客湧入各個售樓處。每到一處，人滿為患的同時，更不斷推升房價。位於高新區的國 茂綠都皇城，3月初還是每平方米6500元左右，到月底每平方米已經上漲瞭將近1000元。類似這樣的消息，全國各地滿天飛。一些議論更是認為"保定的房 價賣1萬元是遲早的事"。
但記者在采訪中也發現，當地人對房價的走勢相對清醒，並沒有出現一擁而上的局面。從3月20日起，雖然每天都有來自北京、天津，以及山西、內蒙 古等外地客前來，但大多出手相對謹慎，並沒有盲目購買。房屋購買者大多是保定人，包括一部分在北京、天津等大城市工作，聽說傢鄉面臨利好消息後回鄉置業 的。
傳言引發"蝴蝶效應"
但媒體炒作"北京副中心"的消息，確實成為部分開發商借機造勢的噱頭。
在一傢樓盤，銷售人員告訴記者，其樓盤即將"售罄"，因此每平方米漲價1500元至2000元。但記者調查發現，其當日實際成交量新北市車貸利率僅有2至3套。而這個已經開發瞭3年、已具備入住條件的房產項目，在保定房地產交易網站的公示信息顯示，其可預售面積還有近1/3未簽約。
此外，在這股買房熱潮中，不乏部分"五證不全"的開發商渾水摸魚，隨之入市，擾亂正常房地產市場秩序。記者在采訪中瞭解到，近年來保定市積蓄瞭 一定的購房剛性需求，但期望房價走低後再出手。開發商每日漲價，使得本地部分"剛需族"、改善性購房者產生恐慌心理，擔心未來房價可能會更加高不可攀，在 恐慌情緒影響下按捺不住，提前出手購房。
記者調查發現，保定房子遠沒有傳聞中的銷售火爆，房價也沒有達到開發商報價水平。據有關部門統計，保定市時下有"五證"、可合法銷售的樓盤共265個，可售總套數53000多套。
據保定市住建局統計，備案的新建商品房青年創業融資貸款信貸年息升溫起步於3月19日，3月27日開始發力，銷量開始有所增加。從價格漲幅看，3月19日之後，一般上漲100元至200元每平方米；3月27日之後，一般上漲700元至1500元每平方米。
房價已現理性回歸
對於當地房地產市場的變化，保定市政府也采取瞭應對措施，希望當地房地產市場不要出現大的波動，實現長期平穩健康發展。
4月4日，保定市要求房地產企業誠信經營，已取得預售許可證的項目要一次性公開房源，不得捂盤惜售，哄抬房價；未取得預售許可證的項目一律不得 預售。同時，當地政府提醒市民，在選購商品房時，一定要購買"五證齊全"的商品房，同時號召廣大市民積極舉報違法售房行為，並公佈瞭舉報電話。
4月5日至8日，保定市住建局分4個執法組，對全市未取得預售許可證的項目實施全天巡查監控。從檢查情況看，無預售許可的銷售現場已基本關停。
4月8日下午，保定市區內的多數售房部和房屋中介不是貼著各種理由的停業告示，就是門可羅雀，遠不見節前的火爆。
河北農業大學城鄉建設學院院長李國慶對記者表示，"京津冀一體化對保定經濟社會發展肯定有好處，但這個過程會需要一段時間。近年來我國房地產價 格的過快上漲，讓一些人習慣性地對房地產市場抱有投機思維，再加上網絡等新媒體傳播渠道推波助瀾，才產生瞭這一波市場炒作。但這種炒作將難以持續，過度投 機也將面臨風險，隨著各種信息更加透明，當地房地產市場將平穩回歸。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/21484060930.shtml
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